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香港正正版免费资料大全为什么木材和胶合板价

发布日期:2021-06-10   

  美国木材和胶合板价格飙升。建材价格将在2022年回落,到2023年回到大流行前的水平。它们反映的是住房特定问题,而不是总体通货膨胀。(我认为一般的通货膨胀即将到来,但是木材并不是一个早期迹象。)

  木材产品的价格波动通常比大多数商品波动更大,因为房屋建造的上升或下降速度比锯木厂的生产速度要快得多。木材产品还有其他更稳定的用途,例如非住宅建筑,板条箱和货盘,但新房屋的使用量最大,其次是房屋维修和改建,而这些活动都是高度周期性的。

  北美的木材相当丰富,尤其是在南部森林中。现代工厂非常有效地将原木变成2x4s和胶合板。由于需求和供应的短期动态,木材和胶合板现在的价格如此之高。

  在大流行的夏天,木材需求猛增。许多房主被困在家里,无法休假。他们手头上有时间和金钱,便前往当地的建筑物资经销商处,寻求所需的材料来建造甲板,游戏室,棚屋,甚至还有更多的房间。

  然后,在2020年秋天,房屋建筑商加快了建造进度。到12月,单户住房开工(按季节调整)达到2006年以来的最高水平。这项活动是由廉价抵押贷款推动的。

  在大流行初期,所有利率都下降了。抵押贷款利率下降的速度较慢,但​​最终30年期固定利率抵押贷款下降了3%以下,创历史新低。

  低抵押贷款率使更多的买家进入了单户房地产市场。远程工作使一些长期居住在公寓里的人说服了,但巨大的影响来自预期在几年后买房的家庭。由于抵押贷款利率极低,购买计划将于2020年和2021年进行。

  木材产品公司希望增加产能,但是新工厂的建设大约需要两年时间。大流行之前,随着生产从加拿大转移到南方,许多新的工厂正在建造中。(《金融邮报》报道说:“一场不大于一粒稻米的微小山松甲虫瘟疫,已经摧毁了不列颠哥伦比亚省15年的原木供应,树木足以建造900万户单户住宅,并且正在咀嚼艾伯塔省和太平洋西北地区的森林。”新的南部工厂的建设于2018年和2019年开始,导致工厂设备的交货期较长。因此,今天建造一座新工厂可能要花费两年以上的时间。

  生产者正试图增加现有工厂的产量,但是对大多数工厂而言,劳动力是一个挑战。生产工人中发生的几次Covid-19暴发中断了生产。米尔斯也很难雇用新工人。蓝领职业已成为一种长期趋势,部分原因是教育工作者告诉高中生必须上大学。最重要的是,工厂通常位于人口流失的农村社区。最后,刺激性检查和失业保险金的发放削弱了一些人的就业兴趣。

  除了直接的人工挑战之外,卡车司机对于生产至关重要,首先是将原木从森林搬到工厂,然后将成品运到配送中心和伐木场。整个经济中卡车司机都供不应求。得克萨斯州的石化厂因暴风雨而关闭,导致胶水短缺,这也降低了胶合板的产量,但这是一个暂时性的问题。

  这些限制意味着增加的供应量不会很快使价格下降。这也解释了为什么价格在过去一年中急剧上升。

  随着需求下降,木材和胶合板价格将下降。在某个时候,大多数可以利用低抵押贷款利率的人已经买了房子。利率最终将上升。(我预计抵押贷款利率将在2021年下半年上升,并在2022年整个期间上升更快,但我的经济学家认为涨幅将更为微弱。)到2023年底,住房需求的强劲增长将结束。届时,木材和胶合板的销售将下降到更正常的水平。

  一些木材产品主管认为最近的需求是恢复正常水平,而不是异常高的水平。从1960年到2010年,平均每年新建房屋150万套,但最近十年一直低于该基准。这种推论没有考虑人口增长,这是住房需求的最大驱动力。在较早的时期内,人口平均每年增长1.1%。但是,在过去十年中,我们的人口增长率仅为0.6%。在1960-2010年代,家庭数量每年增长130万。在过去十年中,平均仅增长了110万个家庭。由于移民人数很少,近年来人口增长进一步放缓。随着人口和家庭增长的降低,历史上150万的房屋开工是繁荣的一年,而不是平均水平。

  木材和胶合板价格通常在春季上涨香港正正版免费资料大全,到秋季末下跌约5%。今年的预期不是下降,而是趋于平稳。价格将再保持两三年的高位,然后回落至更正常的水平。下降速度的关键将是抵押贷款利率。同时,房屋建筑商会将成本转嫁给买家。自己动手做一个很好的借口来推迟新项目。还有什么更好的时间去度假?